ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ОБСЛЕДОВАНИЕ и НАДЗОР

Grateful House

Мы используем и постоянно усовершенствуем свои навыки, следим за современными материалами и обучаемся новейшим технологиям, востребованным на мировом рынке проектирования, дизайна и строительства.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ и СОПРОВОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА и РЕМОНТА

В нашей студии работают настоящие профессионалы, которые искренне любят своё дело и увлеченно работают над каждым проектом
Архитектурный проект
Отражает главную идею архитектора и дает представление о внешнем облике дома и составе помещений.
Цена: 320 руб.м2
Проектирование внутренних и наружных инженерных сетей
Включает в себя совокупность внутренних и наружных систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, сигнализации, видеонаблюдения
Цена: от 150 руб.м2
Дизайн проект фасада с 3D визуализацией
Это комплексная услуга, целью которой является создание нового архитектурного облика здания. Заказав эту услугу, вы получите готовый план работ и увидите, каким будет облик Вашего дома.
Цена: 500 руб.м2
Конструктивный проект 
Отражает все элементы дома, от фундамента до оконной рамы с расчетом нагрузок, которые они несут.
Цена: 280 руб.м2
Ландшафтный дизайн с 3D визуализацией
Включает элементы благоустройства и озеленения, максимально выделяющие достоинства и красоту каждой из функциональных зон земельного участка
Цена: 3000 руб.сотка
Управление проектом, авторский и технический надзор
В случае самостоятельного ремонта или строительства по нашим проектам, по дополнительному соглашению, оказываем услуги по сопровождению объектов.
Цена: 450 руб.м2
Архитектура-Проектирование-Строительство

Схема работы и сроки выполнения работ по проектированию

мы используем самые современные технологии при проектировании

Обсуждение концепции будущего строения:

удобным для Вас способом (телефон, почта, личная встреча), определяется расположение дома или другого строительного объекта на участке, выбирается архитектурно-стилистическое решение, согласовывается количество,типы и высоты этажей, примерный состав площадей помещений, определяются основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций, внутреннему инженерному обеспечению, рассматриваются требования к благоустройству участка и малым архитектурным формам, а также некоторые другие параметры.

Передача нам документации и согласование ТЗ:

на основании концепции согласовывается техническое задание и передаются нам, копии существующих у Вас документов по вашему участку. После мы рассматриваем документы, если их достаточно то мы переходим к следущему шагу, если нет рекомендуем сделать необходимую дополнительную документацию.

Вы получите точный расчет стоимости проектирования:

после согласования технического задания или получения документов, в течении суток, мы вам вышлем коммерческое предложение на полное проектирование, в котором вы сможете выбрать и согласовать разделы которые вам необходимы.

Мы подпишем с Вами официальный договор, юридически защищающий ваши интересы:

в Договоре мы пропишем и вышлем на согласование: точные сроки, точную стоимость, условия и график оплаты, гарантийные обязательства, штрафные санкции в случае задержки окончания работ. После согласования с Вами всех нюансов, подписывается договор, вносится аванс и начинается работа по проектированию.

Мы приступим к работе сразу после подписания договора:

в течении 5-10 дней вы начинаете получать первые чертежи на согласование. Проектирование займет примерно 35 рабочих дней, это минимальный срок, необходимый для детальной проработки проекта. Точные сроки зависят от масштабов объекта количества необходимых разделов и оговариваются отдельно.

Оплата работы после их выполнения

оплата работ осуществляется после завершения этапа, согласно Договора и согласования с Вами выполненной проектной документации. Оплата осуществляется удобным для Вас способом (наличными или безналичным перечислением со счета или с карты).

Контроль за ходом строительных работ:

при желании, мы по дополнительному соглашению, можем выполнить авторский, технический надзор а также управление строительством; В ходе авторского и технического надзора, консультируем бригады и подрядчиков по проектной документации, проверяем качество выполняемых работ на каждом этапе, в случае необходимости подписываем акты на скрытые работы и делаем соответствующии отметки в строительных журналах.
по нашему проекту вы экономите до 30% на стоимости строительства

Документы, необходимые для начала проектирования коттеджей:

  • Кадастровый план земельного участка(включает сведения о форме и размере участка для составления генплана)
  • Градостроительный план земельного участка(включает сведения о минимальных отступах от границ участка, тех. условия подключения к инженерным сетям, необходимые для составления генплана);
  • Результаты инженерно-геологических изысканий(геология)-включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома;
  • Результаты инженерно-геодезических изысканий(топосъемка)-включает сведения о перепадах высот участка, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома.

Представленный перечень документов является полным. Однако, не все они могут быть у Вас на руках. Поэтому, к окончанию стадии эскизного проектирования желательно предоставить планы участка, а так же получить результаты геологических и геодезических изысканий, чтобы иметь информацию о грунтах и перепадах высот Вашего участка.

Если же, получение таких документов не представляется возможным, расчеты будут производиться по справочным данным Вашего региона, с учетом уже имеющегося опыта реализованных ранее проектов.

Архитектура-Проектирование-Строительство

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство:

  • заявление на получение разрешения на строительство;
  • постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
  • договор аренды и купли-продажи;
  • генплан;
  • паспорт участка;
  • акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:

  • постановление администрации о разрешении строительства;
  • документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  • ситуационный план;
  • технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
  • планы этажей, фасады разрезы;
  • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома.

В него входят следующие материалы:

  • ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
  • топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала (техподполья, цокольного этажа);
  • планы этажей (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
Архитектура-Проектирование-Строительство

АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ

Состав архитектурного раздела зависит от назначений оъекта, государственных требований, пожеланий Заказчика, квалификации строительной организации или бригады состоит из 2-х частей – текстовой и графической и может включать в себя:

Текстовая часть архитектурных решений:
  • Описание технико-экономических аспектов проекта;
  • Описание экстерьера и интерьера объекта, включая планировочную, пространственную и функциональную организацию;
  • Обоснование архитектурно-художественного объемно-пространственного решения с учетом соблюдения параметров, принятых в капитальном строительстве;
  • Обоснование декоративных и композиционных приемов, используемых в экстерьере здания
  • описание дизайна интерьера всех помещений, включающее цветовое и декоративное решение, отделку и материалы;
  • методы защиты дома от возможных вибраций и излишнего шума;
  • информация по организации естественного освещения;
  • спецификация материалов;
  • спецификация оборудования.
Графическая часть архитектурных решений:
  • разбивочный план осей;
  • фасады и цветовые решения;
  • поэтажные планы с экспликацией;
  • план кровли;
  • основные разрезы по дому;
  • ведомость заполнения оконных проемов и дверных проемов;
  • планы и разрезы дымовых и вентиляционных каналов;
  • выносные элементы (узлы и фрагменты);

В рамках архитектурного раздела, может быть разработана следущая документация:

  • эскизный проект ГОСТ 2.119-2013 (это предварительная, упрощенная концепция проекта);
  • архитектурно-градостроительные решения (АГР) СнИП 31-01-2003 (только для объектов капитального строительства);
  • архитектурный паспорт(не входит в стоимость полного комплекта АР);
  • генплан(СПОЗУ)(не входит в стоимость полного комплекта АР);

Архитектурный проект – это часть проектной документации, не являющейся полноценным проектом, но оязательный этап подготовки документации для строительства частного жилья. Это закреплено на законодательном уровне федеральным законом №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ", Градостроительным кодексом России (ГСК).

Задача проекта — детально описать и обосновать выбранные к реализации композиционные, инженерные, художественные решения, опираясь на госстандарты, санитарные, экологические, противопожарные нормативы.

Проект стадии АР разрабатывается профессиональным архитектором при подготовке к строительству, после согласования эскизного проекта.

При заказе у нас строительно-монтажных работ, необходимый для работы АР мы делаем бесплатно.

Архитектура-Проектирование-Строительство

КОНСТРУКТИВНЫЙ ПРОЕКТ

Состав конструктивного раздела зависит от сложности архитектурного раздела состоит из КЖ, КМ, КД и может включать в себя:

  • общие данные;
  • фасады;
  • планы этажей;
  • фундамент (планы; схемы: опалубки, расположения арматуры; сечения; узлы;
  • спецификации, ведомости деталей;
  • стены (кладочные планы с ведомостью перемычек, схемы, сечения, разрезы, узлы, спецификации, ведомости деталей);
  • перекрытия (планы, схемы, узлы, спецификации, ведомости деталей);
  • лестницы, крыльца, террасы (схемы: армирования, опалубки, монтажа элементов; сечения, спецификации);
  • вентканалы и дымоходы (схема устройства, развертки стен по осям, сечения, разрезы, общие указания);
  • кровля (план, схемы: расположения несущих конструкций, элементов стропильной системы; разрезы; узлы, спецификации).

Раздел Конструктивные решения (КР) -это второй этап рабочего проектирования здания или сооружения (дома, дачи, гаража, бани и т.д.). Который представляет собой разработку конструктивных решений (основные размеры дома, спецификация и расчет строительных материалов, основные конструкции).

Если вы выполнили архитектурный проект, то по нему вы сможете построить дом т.к у вас для этого будут все основные размеры, но чтобы посчитать все нагрузки, например на стены, фундамент, перекрытия между этажами, стропильную систему кровли, сделать реальную смету для дома, — вам нужен Конструктивный проект. Архитектурный проект не даст вам представление о кол-ве материала необходимого для конструктивных элементов, схемы фундамента, перекрытий, стропильной системы кровли, Конструктивные узлы и сечения, для этого вам нужен проект Конструктивных решений.

Архитектура-Проектирование-Строительство

ПРОЕКТ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

Инженерные системы(ИС) включают в себя поэтажные планы со схемами инженерных систем, необходимые узлы, спецификация оборудования, внешние сети энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации и может состоять из следующих разделов:

  • электроснабжению дома (ЭС)
  • отопления дома (ОВ)
  • внутреннему водоснабжению и канализации дома (ВК)
  • внешние сети
  • приточно-вытяжной системы вентиляции и кондиционирования (ОВиК)
  • слаботочных систем (СКС, ОПС, СКУД, СОУЭ, СОТ, ВО, СП, АС) - разделы: кабельные системы, охранная сигнализация, пожарная сигнализация, системы оповещения, интернет, видеонаблюдение, взрывозащищенное, оборудование, средствапожаротушения, акустические системы)

Когда следует начинать работу над инженерным проектом?

Несмотря на то, что монтаж инженерного оборудования начинается только после возведения «коробки» дома и закрытия теплового контура (кровля, окна, двери), проектирование инженерных систем начинается гораздо раньше и ведется одновременно с разработкой архитектурного и конструктивного проекта.

Это необходимо для того, чтобы архитектор знал точное количество и расположение технологических отверстий и каналов и отразил это в проектной документации, что значительно сократит затраты при монтаже. Исключение составляют проекты электроснабжения и слаботочных систем, которые делаются после завершения работ над дизайн-проектом интерьера.

Важность этих работ трудно переоценить, ведь ошибки при проектировании внутренних сетей могут существенно повлиять на эффективность «функционирования» всего сооружения.


Наши профессиональные мастера, могут оказать услуги по монтажу и обслуживанию инженерных коммуникаций, используя для этого самое современное и технологичное оборудование и подберут доступные качественные материалы.

Архитектура-Проектирование-Строительство

ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН с 3D визуализацией

Состав ландшафтного дизайн-проекта зависит от Ваших пожеланий и может включать в себя следующие разделы:

  • эскизы планировки участка;
  • генеральный план;
  • дендроплан;
  • разбивочный чертеж;
  • посадочный чертеж;
  • план дорожно-тропиночной сети;
  • план освещения;
  • ведомость ассортиментная;
  • план дренажной системы и ливневой канализации;
  • план системы авто-полива;
  • детальная разработка отдельных элементов;
  • план установки малых архитектурных форм;
  • 3D-визуализация видовых точек;

Под благоустройством участка подразумевается целый ряд разноплановых работ, направленных на создание единой и гармоничной территории. В основе этого процесса лежит ландшафтное проектирование с учетом геодезической съемки участка и точного расположения всех объектов.

Наши опытные специалисты после окончания строительства дома готовы заняться благоустройством территории с созданием уникального ландшафтного дизайна, воплощая в реальность ваши идеи.


Архитектура-Проектирование-Строительство

ДИЗАЙН-ПРОЕКТА фасада с 3D визуализацией

Создание проекта фасадов дома включает следующие основные разделы:

  • эскизный проект;
  • титульный лист и содержание;
  • поэтажные планы;
  • чертежи фасадов здания с высотными отметками;
  • чертежи входной группы и пристроек с планом, узлами примыкания и высотными отметками;
  • 3D-визуализация здания(4-фасада, вид сверху, общий вид с стороны входа);
  • ведомость с указанием наименования и артикула отделочных материалов фасада и кровли.

Дизайн проект фасада — это комплексная услуга, целью которой является создание нового архитектурного облика здания. Облик дома отражает предпочтения и формирует первое впечатление о его жильцах. Внешняя отделка, помимо декоративной, выполняет ещё функцию утеплителя, а также играет роль защиты несущих стен от воздействия перепадов температур и природных осадков. Заказав эту услугу, вы получите готовый план работ и увидите, каким будет облик Вашего дома.

Визуализация архитектурного решения выполняется строго по замерам, а это значит, что Ваш дом после отделки будет выглядеть именно так, как показано на визуализации.

Мы спроектируем фасады так, как их будите видеть вы; с высоты человеческого роста, а также в проекциях, позволяющих правильно увидеть пропорции.


Только индивидуальные, оригинальные авторские разработки домов, созданные с учетом ваших пожеланий и в соответствии с художественными характеристиками и особенностям выбранного Вами стиля.

УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ, АВТОРСКИЙ и ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР, КОМЛЕКТАЦИЯ ОБЪЕКТОВ

Управление строительством

Управление строительством объекта – комплексная услуга, позволяющая доверить ведение строительства профессионалам, максимально эффективно расходовать и контролировать средства и время, выделенные на строительство объекта.

Авторский надзор


Авторский надзор представляет собой контроль за точностью реализации разработанного дизайнерами проекта. В процессе проведения отделочных работ иногда возникают вопросы и уточнения, связанные с техническими особенностями помещений. Ряд даже небольших отклонений, несогласованных с автором проекта, могут навредить.

Технический надзор


Технический надзор помогает реально сэкономить Ваши денежные средства и время, до начала, во время проведения и после окончания строительных работ. Поможет спрогнозировать скрытые недостатки, которые могут проявиться при последующей эксплуатации, построенных объектов.

  • ежедневный контроль выполненных объемов работ с фото и видео отчетом;
  • анализ завышения стоимости работ и непредвиденных расходов;
  • проверка норм расходов матетериалов;
  • проверка заявок на закупку материалов в случае предоставления их Заказчиком на факт завышения;
  • проверка Заявок на закупку материалов в случае предоставления их Заказчиком;
  • коммуникации между всеми участниками проекта с организацией между ними эффективной и параллельной работы;
  • организация и проведение рабочих совещаний по текущем вопросам строительства;
  • составление графика выполнения работ и контроль за его выполнением;
  • составления плана финансирования объекта под ежемесячные финансовые возможности Заказчика;
  • решение всех возникающих вопросов в рамках предоставленных полномочий от Заказчика с государственными органами и Управляющей компании;
  • оформление документов и пропусков для своевременного обеспечения объекта материалами;
  • подписания актов скрытых работ, актов выполненных работ и грамотное ведение всех необходимых строительных журналов.

Данная услуга подразумевает формирование службы Заказчика, обеспечивающая все необходимые действия, направленные на качественное и своевременное строительство, и представление и отстаивание интересов Заказчика на всех этапах строительства со всеми контрагентами с последующим воплощением этого проекта в жизнь с дальнейшей безопасной эксплуатацией.

Во избежании конфликта интересов предоставление данной услуги полностью исключает привлечение собственных бригад и подрядных организаций до полного окончания работ, о чем будет указанно в Договорном соглашении.

Прайс.pdf

Размер файла: 0.0 b

Скачать прайс на управление

Скачать

Наши услуги по техническому сопровождению объектов строительства и ремонта:

  • первичная приёмка квартиры от Застройщика, осмотр объекта недвижимости и фиксирования выявленных недочетов в соответствующем акте, в том числе помощь в подписании передаточного акта на основании Постановления Правительства РФ № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» от 23 марта 2022 г., при необходимости с приминением:
- технического специального оборудования (лазерный уровень, лазерная рулетка, мультиметр, тепловизор, дозиметр, газоанализатор СЕАН, индикатор электромагнитных полей, анемометр, вольтметр, детектор проводки и т.п.);
- строительной экспертизы с дальнейшим Заключением специалиста для передачи обоснованного заявления в суд с требованием компенсировать неустойку из-за дефектов.
  • анализируем и находим ошибки в архитектурной и проектной документации, дизайн-проекте так как зачастую большинство индивидуальных предпринимателей и организаций разрабатывают дизайн-проект, проектную, архитектурную документацию:
- без профессиональных навыков и без опыта работы в строительстве;
- без знания строительных норм правил, а просто пройдя краткие курсы по работе с проектными, архитектурными и дизайнерскими программами;
- прикрывается красивыми сайтами с картинками несуществующих или чужих объектов;
- в качестве маркетингового хода, принимают на работу непрофессиональных, а красноречивых сотрудников. 
  • выявляем на любом этапе строительства имеющиеся недостатки, без Вашего присутствия, но с Вашего разрешения, доходчиво и толерантно разъясняем (с применением нормативной строительной документации СНиП, ГОСТ и СП) привлеченными Вами работникам, мастерам, бригадирам, проектировщикам, дизайнерам, все допущенные ими недостатки как при проектировании, так и проведении строительно-ремонтных работ;
  • оказываем помощь в подборе мастеров и определяем не только квалификацию рабочих для выполнения тех или иных видов работ, но и подсказываем как правильней будет выполнить ту или иную работу;
  • оказываем техническую и юридическую поддержку в случае спорных ситуаций между Заказчиком и строительной бригадой или подрядной организацией с привлечением при необходимости сертифицированной строительной лаборатории и с применением специального технического и измерительного оборудования (в рамках проводимого надзора), помогая разрешить все возникшие разногласия в досудебном порядке;
  • окончательная приемка работ-составим список недочетов и поможем обосновать претензию к строительной бригаде;

Данная услуга по технадзору может предоставляться, как в комплексе, так и отдельно по каждому пункту.

Во избежании конфликта интересов предоставление данной услуги полностью исключает привлечение собственных бригад и дружественных нам подрядных организаций до полного окончания работ, о чем будет указанно в Договорном соглашении.

Прайс.pdf

Размер файла: 0.0 b

Скачать прайс услуг технадзора

Скачать

  • Решение вопросов, связанных с внесением изменений в проектную документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства. А именно
  • - изменение (пересмотр) исходных данных, а также технических условий на проектирование;
  • - выявление в ходе строительства ошибок и недоработок в рабочей документации;
  • - появление новых работ, не учтённых в рабочей документации, потребность в выполнении которых могла быть выявлена только в процессе строительства (замена, материалов, конструкций, изделий и т.п.);
  • подготовка и представление технико-экономического обоснования для дополнительных/исключающих решений, который предлагаются строителями. Часто бывает, что строительные организации и бригадиры предлагают внести корректировку в проектные решения и дизайн, что-то сделать по-своему, как им кажется проще, быстрее, дешевле, но как правило в дальнейшем это отражается на качестве и в основном наоборот приводит к удорожанию работ и увеличению сроков.
  • ведение журнала авторского надзора за строительством;
  • осуществление контроля за своевременным и качественным выполнением всех требований и указаний, внесённых в журнал авторского надзора за строительством.
  • проверка соответствия применяемых при строительстве материалов, оборудования, мебели требованиям проекта (материалы, оборудование, мебель поставляемые на объект строительства, сопровождаются сертификатами качества, экологическими сертификатами соответствия и санитарным заключением). Авторский надзор необходим для подтверждения соответствия уровня качества материалов и оборудования намерениям проектировщиков);
  • квалификационная оценка бюджета проекта;
  • консультация заказчика по всем вопросам, связанным с проектной и архитектурной документацией.

Авторский надзор нужен для того, чтобы быть уверенным в сохранении целостности общей концепции. Фактически это совместная работа дизайнеров, архитекторов, специалистов в сфере интерьера и экстерьера. В конечном итоге это позволяет определить целесообразность экономии, рациональность того или иного решения, которое уже принял или только собирается принять прораб и так далее.

Услуги авторского надзора мы можем оказывать на объектах где работу производят наши специалисты и привлеченные нами компании, так и на объектах где мы принимаем участие в качестве архитекторов, дизайнеров или проектантов без предоставления услуг по строительно-ремонтным работам.


Прайс.pdf

Размер файла: 0.0 b

Скачать прайс на авторский надзор

Скачать

Контакты
  • +7(915)034-35-82
  • Благодарный домМОп.Отрадное, ул Пятницкая, д .3
  • vc@yandex.ru
  • Часы работы: пн-пт 9-21
  • Telegramm